El tasador Tomás Regalado presentó un informe que genera expectativas sobre un posible alivio fiscal para los residentes con propiedades en Miami-Dade 515ua
Tomás Regalado, tasador de la propiedad de Miami-Dade
D. CASTROPÉMIAMI. – El tasador de la propiedad de Miami-Dade, Tomás Regalado, instó a las autoridades del Condado a considerar una reducción del amillaramiento del impuesto predial, en un momento en que el mercado inmobiliario experimenta una notable desaceleración en su ritmo de crecimiento.
En una conferencia de prensa realizada este lunes, Regalado presentó un informe detallado que sustenta su propuesta, lo que genera expectativas sobre un posible alivio fiscal para los dueños de inmuebles, aunque el asunto está todavía en manos de los comisionados condales y de la alcaldesa Daniella Levine Cava.
El tasador explicó que, si bien el condado experimentó un “crecimiento salvaje” del 21% en los valores de la propiedad durante los años fiscales 2022 y 2023, esta tendencia se ha moderado.
Según el estudio realizado por la oficina del tasador, el aumento de valores de los inmuebles bajó a un 10.8% el año pasado y se sitúa en un 8.4% este año, como una clara señal de “estabilización” del mercado.
Regalado afirmó que el mercado “se enfría” y que existe una “tendencia a caer” en las ventas, lo que marcaría un importante contraste con los picos anteriores.
Tanto en 2023 como en 2024, el entonces tasador Pedro García pidió una reducción del amillaramiento del 3%. Sin embargo, en 2023 solo se aprobó el 1%, mientras que en 2024 quedó sin cambios.
Aunque todavía Regalado no ha presentado oficialmente su propuesta frente al amillaramiento, el funcionario adelantó que podría solicitar el mismo 3% de reducción de su antecesor.
A pesar de esta desaceleración porcentual, de acuerdo con Regalado, el valor total grabable de las propiedades en Miami-Dade se mantiene en cifras elevadas.
Según el informe, la base impositiva total asciende a 511.8 mil millones de dólares, lo que representa un aumento del 8.5 % en comparación con 2024. “Esto representa $40.2 mil millones adicionales en valor imponible para el Condado”, dijo.
La propuesta de Regalado de reducir el amillaramiento se fundamenta en que, si la tasa impositiva se mantiene sin cambios, los residentes pagarán efectivamente más impuestos debido al aumento de la valoración de sus propiedades.
Argumentó que una reducción de esa métrica que se utiliza para calcular los impuestos permitiría a los contribuyentes pagar “un poco menos o lo mismo” que el año pasado.
El tasador enfatizó la importancia de esta medida como una forma de “salvarles las viviendas a muchísimas personas” ante la actual crisis de propiedades en Miami-Dade y el sur de Florida.
El informe revela un comportamiento diverso en los distintos segmentos del mercado inmobiliario en el condado Miami-Dade.
Mientras el valor general de los condominios (excluyendo nuevas construcciones) disminuyó un 0.5% en el condado, con caídas notables en ciudades como Miami Shores (-6.6%) y Coral Gables (-5.0%), otras áreas como West Miami (17.6%) y Opa-locka (11.8%) sí vieron un aumento en los valores de sus condominios.
La adición de casi 3.000 unidades nuevas al registro de condominios también influye en la estabilización.
En el mercado de viviendas unifamiliares, los valores generales experimentaron un aumento del 4.3% en todo el condado. Aunque el crecimiento es más moderado que en años previos, ciudades como Bay Harbor Islands (15.3%), North Bay Village (13.5%) y South Miami (13.5%) mostraron un fuerte crecimiento.
Mientras tanto, otras localidades como El Portal (-3.2%) y Miami Gardens (-1.7%) vieron una leve contracción o estabilidad.
Regalado también abordó la reciente declaración de la alcaldesa Daniella Levine Cava sobre un déficit alrededor de $378 millones en el presupuesto del Condado, que asciende en promedio a 11.000 millones de dólares.
El tasador aclaró que los impuestos a la propiedad constituyen solo el 37% del presupuesto total del Condado, sugiriendo que la solución a la crisis financiera no debe recaer exclusivamente en esta fuente de ingresos.
“Esto es un mensaje que no es muy bueno para los gobiernos, pero es bueno para los residentes que están angustiados con el tema de los impuestos a la propiedad”, manifestó.
Las próximas audiencias presupuestarias de septiembre serán decisivas. Allí se determinará si la Comisión condal opta por reducir el amillaramiento, buscando un equilibrio entre la necesidad de ingresos del Condado y la creciente presión financiera sobre sus residentes.
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